聯系人

郝總

物業類型

寫字樓

物業評級

甲級

所屬商圈

其它及周邊

付款方式

分期、貸款

交通狀況

北接1號線古城站500米，南部位于M11線衙門口西站上蓋，周邊有長安街、阜石路、蓮石路、西五環、古城南路等五條城市主干道。

開盤時間

2023年9月

交房時間

2023年12月

基本租期

3年

免租期

3個月

開發商

首鋼基金和金鷹集團聯合開發

總建筑面積

440,067平米

標準層面積

1200-2000平米

標準層高

4.2米、4.5米

總層數

3層、17層

使用率

76%

空調設備

四管制風機盤管+PM2.5新風系統；

電梯品牌

電梯等候時間 ≤ 30秒

車位數量

2100

裝修標準

公共部分精裝修

增值配套：提供企業專屬LOGO位與冠名權；預留展示廳、食堂、倉儲等空間；為企業高管設置VIP電梯、VIP衛浴空間；5G全覆蓋的智慧園區。

　　項目名稱：首鋼園·首程時代中心

　　產業類別：航空航天、數字經濟、綠色雙碳、金融科技

　　項目類別：寫字樓銷售及招商

　　開發商：首鋼基金和金鷹集團聯合開發

　　樓盤位置：北京市石景山1號線地鐵古城站南500米

　　樓盤建設階段：在建

　　竣工日期：2023年9-12月C區，2024年A和B區

　　物業級別：5A甲級寫字樓

　　運作方式：銷售、租賃（寫字樓、商業）

　　樓宇：19棟寫字樓

　　層高：標準層高4.2米、4.5米

　　法律文件：不動產權證書、規劃許可證、施工許可證、項目土地規劃證、竣工驗收文件等

　　規劃建筑面積：8個地塊共19棟樓，建筑面積440,067平米，其中地上建筑面積281,326平米，地下建筑面積158,741平米。

　　目前可租銷樓宇：19棟寫字樓均可靈活租賃和銷售，獨棟從0.2萬平米到3.8萬平米（0.2萬平米、0.25萬平米、0.4萬平米、1萬平米、2萬平米、3.8萬平米）

　　參考租售價格：

　　寫字樓租金報價4.5-5.5元/天/建筑平方米

　　寫字樓銷售報價4.5-5.5萬元/建筑平方米

　　對承租售者的要求：央企、科技和金融企業為佳

　　是否能承接國際組織辦公：可以

　　區域優勢：

　　➢交通優勢：北接1號線古城站500米，南部位于M11線衙門口西站上蓋，周邊有長安街、阜石路、蓮石路、西五環、古城南路等五條城市主干道。。

　　➢生態優勢：首程時代中心西側為城市綠軸公園，整體綠化面積8.25萬平米，項目綠化率高達65%，南側為人民渠景觀水系，按照綠建三星、LEED金標準建造，營造綠色低碳、生態健康的商務環境。

　　➢產品優勢：

　　✓高使用率：高層使用率76%-78%，南三地塊獨棟使用率高達81%；

　　✓高效電梯：等候時間小于30秒，配置VIP專屬電梯；

　　✓空調系統：四管制風機盤管+PM2.5新風系統；

　　✓辦公大堂：10米挑高，高端大氣商務氛圍；

　　✓玻璃幕墻：三層中空LOW-E玻璃，高效阻隔噪音。

　　➢增值配套：提供企業專屬LOGO位與冠名權；預留展示廳、食堂、倉儲等空間；為企業高管設置VIP電梯、VIP衛浴空間；5G全覆蓋的智慧園區。

　　➢項目定位：面向央企二級公司、科技企業，打造數字經濟、綠色雙碳、航空航天等產業集群，培育專精特新及獨角獸企業基地。

　　➢產業生態服務：

　　✓投融資服務：鏈接首鋼基金及投資的子基金資源，組織銀行、租賃、保理、證券公司等，定期為企業提供投融資服務；

　　✓政策服務：為入園企業申請“一企一策”、中關村產業園及本項目專項政策支持；設立政府一站式政務窗口，為入園企業提供便捷服務。

　　✓加速器服務：建立產業加速器服務體系，引進有發展潛力的小型企業，孵化培育專精特新、獨角獸企業。

　　✓產業社群服務：舉辦企業家商務沙龍、鏈接商業資源、組織企業員工社群活動。

　　優惠政策：享受中關村園區、石景山區政府相關政策

　　項目有效期：長期

　　產權性質：商業辦公

　　·高品質的宜商、宜業、宜居環境

　　·項目建設3萬平方米配套商業，周邊新建高端住宅200萬平方米，項目西側為8.25萬平方米城市生態公園，南側為人民渠濱水景觀。

　　·政務服務：經信局、發改委、商務局、金融辦、政務服務中心、市場監督管理局、石景山區科委、中關村科技園區石景山園管委會、稅務局、統計局

　　·星級酒店：香格里拉酒店、富力萬達嘉華酒店、智選假日酒店

　　·會議會展：中國國際服務貿易交易會館、首鋼三高爐展館

　　·商業配套：六工匯購物中心、京西大悅城、萬達廣場

　　·文體設施：首鋼籃球中心、老山國家體育總局擊劍中心、老山自行車館

　　·三甲醫院：中國人民解放軍總醫院（301）、北京大學首鋼醫院、朝陽醫院京西分院等